间的物业服务费收费标准，起点物业公司向本院提交（2019）北0101民初42135号民事判决书、（2020）北02民终307号民事判决书。上述判决书确认如下事实：涉案房屋所在小区业主因未交纳其名下房屋2017年至2018年物业服务费、2016年至2018年公摊电费，被起点物业公司诉至本院，该案中起点物业公司主张涉案房屋所在小区普通住宅物业服务费由1.8元/月/平方米提高到2.7元/月/平方米（不含公摊电费）。本院经审理作出（2019）北0101民初42135号民事判决，判令被告按2.7元/月/平方米标准向起点物业公司交纳2017年1月1日至2018年12月31日物业费，且一并支持了起点物业公司主张的公摊电费。被告不服该判决提出上诉，北市第二中级人民法院经审理认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

诉讼中，为证明公摊电费情况，起点物业公司还向本院提交美园小区1号楼2006年3月至2018年12月公共区域照明用电表，该表详细注明了1号楼原读数、现读数、用量、单价、户数、总金额、平均每户、应收电费等内容，2006年3月至2018年12月期间每户每月需缴纳公摊照明费1.22元至7.92元不等。王小东不认可上述证据证明目的，主张用电范围和电表位置涵盖区域都没有，源头上就不成立。另外，针对王小东提出的公共收益问题，起点物业公司提交物业服务项目收支情况报告公示照片，上述情况报告中包含物业共用部分经营收支情况等内容。王小东不认可该证据的真实性。

本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应依约履行。本案中，王小东系涉案房屋产权人，起点物业公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，王小东亦得到起点物业公司提供的物业服务，应视为双方存在物业服务合同关系，上述合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。起点物业公司为王小东提供了物业服务，王小东作为接受物业服务的一方，应及时交纳相关费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。关于王小东所提物业服务费收费标准一节，涉案房屋所在小区物业服务费标准已有生效判决予以确认，虽然王小东对起点物业公司调价后的物业服务费收费标准有异议，但其提供的证据不足以推翻生效判决认定的事实，对其该项抗辩，本院难以采信。对于起点物业公司要求王小东支付公摊电费的诉讼请求，起点物业公司提供的证据已经较为充分的证明了涉案房屋所在楼宇的公共区域照明用电情况，发生金额亦在合理范围，且王小东未提供相反证据，故本院对起点物业公司的该项诉讼请求予以支持。关于王小东所提公共收益一节，起点物业公司已提交物业服务项目收支情况报告公示照片，王小东未提供相反证据证明上述内容不实，故王小东的该项抗辩，本院亦难以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项、第九十三条第二款之规定，判决如下：

一、本判决生效之日起7日内，被告王小东给付原告北市起点物业公司2017年1月1日至2018年12月31日物业服务费5012.5元；

二、本判决生效之日起7日内，被告王小东给付原告北市起点物业公司2006年3月1日至2018年12月31日的公摊电费451.02元。

如果被告王小东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告王小东负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北市第二中级人民法院。

审判员格岸

二〇二〇年八月二十五日

书记员李西

看完判决书，王小东出离愤怒，这是怎么了？黑的说成白的，白的说成黑的，邪恶的反倒是赢取了官司，难道法官没有到小区调查取证？小区物业费涨价是怎么回事全小区业主都知道物业公司是怎么操纵的。为什么官司反倒是打输了呢？不服输的王小东决定上诉到北市第二中级法院。

后记

每个人一生当中或多或少都会经历一些坎坷，坎坷或