大东常在城门口值守，谁就算不巴结也不敢得罪他，这茶馆掌柜高兴送他个顺水人情，当时就引着他们过去了。

三里镇住着的多半是进城做短工的匠人或者杂工，小半才是附近的农户。

大块田地都被城里贵人买去，合一起做了农庄，只有边边角角的小块田地才会被剩下，也成了农户们的活命根本。

这田家的儿子原本在城里一个富户家里做管事，因为主家搬迁去了南边，他也随着过去了，今年回来探亲就要父母一起去南边过日子。

边塞苦寒，老两口肯定是不能回来了，所以才想着卖院子和田地。

这是个正经过日子人家，三间正房居然是半截子石头地基，上边砌的砖瓦，大窗阔门，很是整齐。

三间东厢房虽然是土坯的，但也用黄泥抹了墙面，半点儿没有风雨侵蚀的破败模样，显见主家勤快又干净。

正房和厢房之间的耳房是灶间，院角有鸡架，有猪圈，有水井，甚至还种了一颗枣树。

房后远远瞧着还有额四丈远宽的小园子，足够平日种菜家里吃用了。

简大成和怡安几乎是一眼就看中这院子了，父女俩对视一眼，都有些激动。他们梦想中，安居乐业的小家，就是这个样子。

田家老两口，许是着急去投奔儿子过好日子，听说有人买房子，就拉着众人到屋里喝热水。

茶馆掌柜能言善道，大东也是个精明的，哄着田家老两口很热情。

但田家老两口对简大成父女就有些防备，怡安眼珠儿转了转，就趴在爹爹肩头，指了半开的东屋门说道，“爹爹，这里有炕，是爹爹搭的炕啊！”

简大成扫了一眼，笑道，“年前，你胡二叔过来镇上了，许是他们搭的吧。”

田老太太听得惊讶，问道，“这位先生是蘑菇崖的？”

简大成浅笑点头，应道，“是啊，大娘，我这小闺女身体不好，冬日天寒容易生病，我无法之下就琢磨了这个火炕。

大娘家里这个也搭一段时日了吧？好不好烧，省柴火吗？”

“好烧，好烧，特别省柴火！”田老太太笑开了花儿，立刻跑去屋里给怡安拿了点心，一迭声的夸赞。

“先生真是厉害，怎么琢磨出这么好的东西，这一冬日啊，我们老两口可是享福了，腰腿不疼了，每晚都能睡个好觉。”

田老头儿也是笑道，“是啊，我家小子回来，也说这是个好东西。可惜我们要随他去南边，那里可没有火炕，我们啊，都恨不得扛着家里的炕走了。”

简大成眼神闪了一下，大方说道，“说起来，这也不是什么复杂的东西，城里如今也不少人都会搭炕。

大叔和婶子不嫌弃，我给你们画个图，到了南边，你们家里寻两个泥瓦匠，保管你们还有火炕住。”

“当真？”田老头和田老太都是惊喜之极，人老了就怕冷，真是到南边还有火炕可睡就舒坦了。

另外儿子走之前还念叨过，这东西若是能献给主家，定然也是大功一件。可惜工匠都是本地的，一时着急也带不走。

哪里想到，简大成这么大方，直接送图纸…

两人对视一眼，田老头儿想了想就道，“先生如此仗义，我们也不好斤斤计较。

这样吧，先生也看到了，我们家院子就是这么个样子，算不得多好，但也绝对不差，原本要价四十两，镇外还有三亩良田，要价三十两，共七十两。

先生若是要留下，那就给六十两好了。”

他顿了顿，又道，“不过，先生给的火炕图纸，能不能让我们在南边多搭几铺炕？”

大东听得这价格便宜，也是心动，但想想火炕在城里的火爆，他又觉得吃亏。

简大成倒是看得开，笑道，“大叔婶子客气了，这图纸给了你们，就随便你们处置。若是大叔在南边能拉个队伍，多搭几铺炕，让更多乡亲少受冬日寒苦，也是好事。

这院子和田地，我家买了，东厢房应该没有土炕吧，不如我明日现搭一铺大炕，备着家里来人小住。

到时候，我手把手教大叔，也省得大叔到南边还要重新琢磨。”

“好，好，先生真是太阔气了！这院子卖给先生，我们真是捡便宜了。”

田老头儿笑的见牙不见眼的，他正怕去南边没营生给儿子添麻烦，如今他还得了一条财路，可是意外之喜。

当即，他也投桃报李，“这院里有些农具和桌椅板凳的，不能带着赶路，都送给先生了。省得你们过来还要置办，先生不嫌弃破旧就用着。”

两好合一好，买卖双方都大方欢喜，这事就极容易谈成了。

简大成和田老汉儿去看了三亩良田，就在院子外的小路一侧，同样伺候的很是不错，再过几日就能直接耕种，连粪肥都攒好了。

简大成当即就请茶馆掌柜做见证，给了田家五两银子做定金。

约好明日来家里取来银钱，就去府衙上档子，改契书。

当晚，他