这顿牛肉，让郭涛吃的很过瘾。

郭涛前世听说过弹丸国这个牛肉，知道是好牛肉，但没有想到真的如此的好吃。李佳琪由于是个穷学生，更是没有吃过这个神户牛肉，今天可算是敞开了肚子吃个饱。

两个人一顿海吃之后，当服务员结账的时候，当报出今晚两个人吃了2万华夏币的时候，郭涛很吃惊，这也太贵了吧。一顿牛肉而已呀

李佳琪更是感觉头大。

本来想宰一顿郭涛老板，想着一顿饭1000多最多了，可是依然超出了自己的想象，神户的牛肉可是真的贵呀。

好在郭涛毕竟也是见过大世面的人，所以在要求李佳琪简单要求打个折之后，最终支付了18800元华夏币。

吃完饭，郭涛和李佳琪回去。

路上郭涛告诉李佳琪，让她明天带自己去弹丸国的房地产销售公司去摸一下底。

李佳琪不是很明白，但是既然是老板说了，于是准备明天带郭涛去看一看。

弹丸国的房地产市场具体如何，这个郭涛还不是很明白，需要最近了解清楚了才好做好投资的准备。

李佳琪带郭涛去的地方是目前弹丸国几个比较大的房地产开发企业的固定销售地点。当然，这里也是目前弹丸国房价最真实的情况。

在接连看了几个楼盘以后，郭涛遇到了一名华夏的女销售。在简单的攀谈之后才发现，这位女销售来自于华夏的沿海城市福州省，是和老公一起来弹丸国发展的。对于郭涛来说，简直就是他乡遇知音，因此郭涛坚持要邀请夫妇两人带上孩子晚上一起吃个饭。

女销售叫做王丽娜，也算是移民过来的，目前老公在弹丸国一家科技企业上班，自己就应聘来到这家地产公司做销售顾问。

因为近些年华夏来弹丸国旅游，投资的人都比较多。所以弹丸国的地产公司一般都会招聘几个华夏的雇员，便于和华夏的顾客交流。

晚上，王丽娜，王丽娜的老公张济川以及他们的孩子，加上李佳琪五个人继续来到了神户牛肉。

对于郭涛能够请自己来这里吃神户牛肉，王丽娜夫妇非常高兴。毕竟神户牛肉不是一般人都能够吃得起的。

大家边吃边聊，王丽娜将弹丸国房地产市场的情况给郭涛和李佳琪做了详细的介绍。

王丽娜告诉郭涛：

弹丸国投资房地产最近越来越受到瞩目，其中，以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。

那为什么回报率会这么高呢?弹丸国民众非常习惯于租房，原因有以下两点：

第一点，在华夏，为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情，但是在弹丸国，民众并没有这个习惯。夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。

第二点，根据弹丸国情调查弹丸国单身者超过了40%，单身主义者选择一辈子租房的情况在弹丸国十分常见。

所以在弹丸国租赁市场比较活跃，尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高，不断有年轻人投身于东京，横滨等大城市，不缺借房子的人。8%-10%的租金回报率在弹丸国中小户型中也不罕见，找房屋中介代为打理，只需要等钱到账就可，非常稳妥

在弹丸国，大家一般会选择买公寓或者一户建(即蜡笔小新住的那种单家独户)。

买公寓时，要交印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等等，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。此外，每年还要交公寓管理费和修缮基金。这一类的所有费用加起来大概能到房子本身价值到10%～15%左右。

买一户建时，虽然没有吓人的管理费和修缮基金，但是房子出了什么问题都需要自己解决。而在弹丸国的人工费非常高，一个不留神就有可能亏本。

举个例子，弹丸国一户建的屋顶为了防雨，每隔几年就要刷新漆，油漆的费用和刷漆工的费用非常高。一户建还需要打理室外的花草。如果有庭院的话，每隔一段时间需要季节性除草，因人工费过高弹丸国人一般自己除草打理庭院。

一般的木造一户建大约30年的寿命，很多人会在房子差不多到期的时候推倒重建，这又是一笔看不到的支出。

听完王丽娜的介绍，郭涛其实已经听出来弹丸国的房地产运营诀窍了。

其实在这个国家，由于土地的稀缺性和难以获取性，因此建造适宜营商和租赁的房产才是最划算的。按照王丽娜介绍的，如果出租能够达到10%的出租收益了，那如果把建造成本再压缩一下，那岂不是就可以有15%以上的出租收益。

其实在吃饭快结束了的时候，郭涛已经有了自己的投资办法。

所以这一顿神户牛肉吃的真的值。

期间，郭涛和两口子拉着家常，闲聊了很多。这让旁边一起吃饭的李佳琪直接都愣住了。这哪里是老板呀，简直就是平易近人的隔壁大哥哥

说实话，有钱又有点小帅，李佳琪都有