6月30日，中州市国土局土地拍卖大厅再次坐满了人；这是中州市2015年度第二次集中供地，一次性推出10个地块，全部为普通住宅用地；其中3块位于中州市北城规划的舒适居住区，3块位于四环边大地块；3块位于高新技术开发区，1块位于火车站老城区。

金国看中的就是北城的3个地块，这里周边有两家大学，附近有著名的商业广场，商业配套比较齐全。当然，这也是各家开发商都重点关注的地块，这三块地将会出现激烈的竞争。

今天，金国和总经理郭清征一起坐镇，两位老搭档都对这3块土地势在必得。

上午9点半，土地拍卖开始，拍卖顺序四环3块，火车站1块，高新区3块，北城3块；最好的地块放到最后。

四环三个地块因为土地面积大，每一块将近5、6百亩地，地块起拍价280万一亩，地块大开发周期比较长，一些小开发商看到总价有点高，就放弃了；但是，有一家名不见经传的小开发商却在竞拍过程中非常活跃，经过角逐，他拍了一块最大的，面积有650亩地；也正是他们的坚持和勇气，日后凭借这块地也赚了不小的利润。其他两块土地，经过短暂角逐，分别被中州市两家本土比较有实力的开发商囊入怀中。

随后，火车站地块，位于核心商圈附近，属于商住两用土地；火车站地块之前向来都是各家开发商必争之地；这次同样是竞争非常激烈，拍卖暂时达到了小高潮，经过几十轮的竞争报价，最后被一家央企霸气的报价镇住了场面。它的名字叫华润。

郭清征看到这里转头和金国说：“金总，前四个地块的拍卖我们意料之中，但是高新区之前住宅开发一直不被看好，那里主要注重工业企业和高新技术企业的发展，我认为随着经济再发展，高新区必然要进行住宅市场扩容，未来可能会有比较大机会，不如我们尝试一下，这次如果竞争不是很激烈的话，我们可以拿下中州大学附近那个280亩的地块，那里靠近大学，附近也有在建的实验中学，做好了很有好的利润前景的。”

金国：“看看拍卖的情况，如果报价最后不超过400万，我们就把他拿下。”

高新区三个地块，和四环的地块起拍价一样280万，每次举牌最小加价1万。大学附近那个280亩率先挂出来，起初，大家举牌的热情比较低；金国看到大家这样，示意郭清征开始举牌报价。

郭清征一次加价20万，报价300万；没想到牌子举起来后，其他家开发商陆陆续续都开始加价举牌；每亩地的价格很快飙升到了350万，溢价25%了。

金国和郭清征两人默契的对视苦笑，并都摇摇头。郭清征想了好久才艰难的举起牌子，似乎是最后一次报价，又是直接加价20万；其他开发商看到这种情形，开始犹豫了，他们怕报价高了砸在自己手里，纷纷放弃报价。但有一家开发商似乎和正上集团飙上了，他们加价2万，报价372万举牌。郭清征又加价5万，报价377万举牌；对方这次加价1万，报价378万；郭清征沉默了好一会，对方看到这样有点着急了，眼睛一直往金国和郭清征他们这看，似乎在催他们报价。

金国和郭清征两人再次对视一下，点点头；举牌报出了380万；对方摸不清楚金国他们的意图，看看他们报价松了口气，没再举牌了。最终将近11个亿拿下这个地块。金国两人也松了口气，地块溢价了36%，多了2.8亿的土地价款。

接下来的两块土地，金国和郭清征没有再举牌了，大厅又是恢复冷清，经过短暂角逐，两个小地块被两家小开发商拍得。

北城三块土地都是在200亩左右，这三块都是宜居区域；大家对北城都比较看好，从南边三环内的价格还赶不上北城四环的价格就可见一斑。这三块土地大家都在摩拳擦掌、跃跃欲试。

推出了的北城第一块土地起拍价300万一亩，每次加价不少于1万；这次，郭清征没有立即报价，等大家报了一轮价后，他才加了1万举起牌子，正上集团报价321万；很快又是一轮，此起披伏，大家加价都不多一般1、2万的往上加。很快第一块地的地价就到了400万一亩了。

金国和郭清征再次对视一眼，金国抬起食指比了一下，郭清征一次加价10万，报价410万。大家左右看看，各自沉默了一会，有几家表示放弃了；但是，本土排名前几的开发商也开始发力，其中一家报价420万，另外一家425万，随后再一家报价430万；都是大幅加价，开始刺刀见红的阶段了。

金国示意郭清征继续举牌，这次郭清征加价2万，报出来432万；随后437万、440万、443万紧跟着报了出来；郭清征又举起牌子报了450万；有一家放弃了，剩下两家也紧跟这报出了455万、460万。郭清征直接拿起牌子报出了480万，一次性加价20万；另外两家再次报出了490万、500万；最后金国拿过郭清征手里的牌子，报出了510万。这个土地价款是这个地段销售盈利平衡点的极限价，大家参与竞拍的时候都经过测