上次的婚礼，给余苒做了很好的广告，已经有不少人在打听还有没有那样的庄园别墅卖了。

这种稀缺顶奢，肯定是没有了，毕竟只有5套，一套是她自己的，一套已经给了南宫翎，大哥、二哥各一套，自己爹娘一套。

不过有十五套也就地段比这五套差一点的别墅庄园。

不过余苒还没打算现在卖，毕竟皇宫还没搬过来。

她现在要卖的是学区房小区雅林苑。

现在建好了三栋，这次没有建单间，两室一厅的有五十四套，三室一厅的有十八套，也就是说这次一共有七十二套房子要出售。

这是余苒第一次抛售房子，好些人家早就做好购买的准备了。

房产销售有宫里到了年龄出宫的宫女，也有跳槽过来的伢行小厮，或者落榜的书生，改头换面的风尘女子……余苒这边只要那人不是作奸犯科者，她都来者不拒，在销售这一行，实力说话。

余苒专门给她们做了培训，因为她没有做过销售，所谓的培训就是介绍了房子的格局以及定价，余苒给他们说了定价的区间，至于卖多少，看他们的能力，他们的底薪只有1两银子，卖房的提成是卖出总价的百分之五。

“什么这房子竟然是按面积卖的！一个面积3两银子！”准备买一套房子，既方便自己孩子上学，又改善了家人的居住环境的京城普通百姓惊道，这个价格算下来一套两居室也得两百多两。

“你可知足吧，京城买一套一进的小宅院都要上千两了，就那大杂院，仅仅只一间房都卖上百两，这可是两间房还能享受到去洗浴中心才能享受到的淋浴，还能拥有独立的且能冲水的恭房，到了冬天，这屋子里还会有暖气……”说这话的当然就是余苒专门培训的销售了，他叫梁康，冬天因为家里的房子变成了危宅，便住到了朝廷为他们准备的公租房，已经体验过这房子的妙处了，他就不想住以前的房子了，他要在一年内凑足买房的钱，他也想买一套这样的房子。

“可是这毕竟是郊区啊。”那人虽然觉得这梁康说道很有道理，但是京城房子卖那么贵，主要卖的是地段啊，那可是天子脚下。

“这位老爷，你看看这附近是什么？这可是希望学院啊！你来的时候也看到了很多正在建设的房子，难道看不出什么吗？这可是在建城啊！你说这城要是建好了，与那京城比，怎么样？这不用我说吧？你说到时候皇上会不会搬过来？虽然这个不确定，但希望学院总是确定的吧，这可是皇家都重视的学院，里面可都是天子门生，以后啊肯定会名扬天下，吸引众多学子，这学院附近的房子，肯定会跟着水涨船高。”梁康口若悬河道。

男子一咬牙，决定将家里的那套大杂院里的两间房卖了，买这里的两居室。不管怎么说，自己儿子就在希望学院读书，这以后上下学就方便了。

希望学院的住宿是要交钱的，所以不是所有的学生都住宿。

“老爷，你也看到了这房子里的水是通过水龙头流出来的，这水可都是消过毒的干净水，也是要收钱的。”

“什么？水也要收钱？”

“嗯，是的，不过每吨水1文钱，您用多少，我们收多少，我们每户房子都装有水表，可以通过这个表，看到每户人家当月用了多少水。”

“那一个月，一户人家大概多少？”男子对于自家每个月能用多少水没什么概念。

“据目前统计，每户人家用4到20吨水，也就只收4～20文。”

余苒本是想收物业费，用于小区物业管理，可是想到这个大家可能接受不了，就收水费，将这个水费用来物业管理了，反正这水就是简单过滤消毒后的地表水和地下水。

最终男子还是付了1两银子定金，定下了一套房子，便赶紧回家卖京城的房子了。

梁康不怕男子毁约，因为他一旦毁约，这1两银子便不会退还，这个时代，1两银子对普通人家来说，可是好几个月的花销了。

——

第一天，便有三套三居室直接成交，五套三居室、十套二居室被人付了定金然后去筹款了。

成交的三套里有两套是伢行跳槽过来的小厮叶凡的业绩，一套是曾经百花楼的冯如姑娘的业绩。

余苒感叹这销售果然还是要看人脉的，这有人脉的，成单是真快，不过这个叫梁康的也很厉害，竟然让四人付了二居室的定金。

“大家都是好样的，第一天便取得这样的成绩！我们锦绣地产定会成为澜国第一地产！”余苒举着手喊道。

“锦绣第一！锦绣第一！……”众人跟着举手，统一喊道。

余苒有一种自己在搞传销的感觉。