王小东是美园小区的一名业主，每天朝九晚五的上班下班，不生事不惹事，本是遵纪守法的好市民，可没有想到，2019年9月的一封EMS快递件改变了这种平静。

快递件来自北市西城法院，里面内容包括《西城法院应诉告知书》、《民事起诉状》、《送达地址告知书》、《美园小区物业服务委托合同》、《起点物业公司与王小东物业费纠纷案件证据目录》、《业主公约》、《入住承诺书》、《入住确认书》、《物业费催缴记录》、《物业费催缴通知书》等文件。

稀奇的第一点是，《美园小区物业服务委托合同》里面物业服务费是1.8元/平方米，但《民事起诉状》里却是让交2.7元/平方米。

稀奇的第二点是，《美园小区物业服务委托合同》里最后包含四个附件：

附件一: 规划总平面图

附件二: 北市西城区美园小区业主公约

附件三: 北市西城区美园小区业主大会议事规则

附件四: 美园小区物业服务标准

但是，快递件里只有《业主公约》，没有另外三个附件。

没有就代表着不完整，不完整的合同效力就存疑。况且，没有2.7元/平方米的服务合同，拿着1.8元/平方米的物业服务合同来收取2.7元的服务费，想想都不可思议，这很明显就是违法的行为，违反了《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

这就说到了“同时履行抗辩权”，既然物业公司不履行合同义务，业主为什么要履行交物业费这样对等的义务呢? 这么说是有根据的：

1、物业服务合同第二章第五条 共用（有）设施设备的日常

维修、 养护和管理服务。但物业公司已经停止门禁可视对讲系统许多年了，违反了合同；

2、 电梯系统总是出现问题，有证据表明，电梯反复关过人，急升骤降过，反复开关时开时关，北市晚报曾经在8月份进行过报道，有报纸为证。

3、公用部位经营收入全部被乙方侵吞

公用部位经营收入包括不限于地上停车位收入、电梯内广告位收入、一楼等候区广告位、网球场收入、地下库房出租等收入；

4、电梯更换已经50%以上业主投票同意，但物业依旧在推动大修。

5、乙方与水、电、燃气、有线电视、电信、宽带服务合同，乙方从来没有提供过。也从来没有见过乙方收取的入场费。

6、乙方擅自提高物业费，没有召开过业主大会，违反物业合同规定，应退回多收取的甲方物业费及期间的银行利息。

7、提高物业费没有经过业主大会表决通过，违反了合同规定。

8、地下公共区域私搭乱建，地下一层有多处“物业员工宿舍”既做饭也晾晒衣物，还对外库房出租。违反了合同约定，消防管理混乱，存在严重的消防安全隐患。

但就是这样明显违法的行为，却得到了西城法院的支持，而且还得到了北市第二中级法院的支持，最终也得到了北市高级法院的裁决支持。

王小东这真的是人在家中坐，祸从天上来啊。

从此，王小东走上了艰难的维权之路。。。

后记

每个人一生当中或多或少都会经历一些坎坷，坎坷或大或小，或颠覆认知或平淡无奇。

有时候，你会发现，明明坏人做了坏事，却得不到惩罚；明明好人是冤屈的，却得不到昭雪；明明坏人在拿不义之财，却还有人帮，明明好人在蒙受重大损失，挽损却屡屡受挫。

愤怒、迷茫、委屈、灰暗、抱怨、甚至是极端...

可最终你会发现，你要战胜的不是别人，而是自己！

打官司打的是证据，谁主张谁举证，结果或与真理无关。

未完待续

（本文纯属虚构，如有雷同纯属巧合）